2 repräsentative, sanierte Mehrfamilienhäuser im Herzen von Gera!

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  • Heizung EG
  • Elektroanlage
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  • Gewerberaum
  • Ergotherapie
  • GS Laasener Str Kellergeschoss
  • GS Laasener Str 1OG
  • GS Laasener Str 2OG
  • GS Laasener Str DG
  • GS Uhlandstr Untergeschoss
  • GS Uhlandstr EG
  • GS Uhlandstr Obergeschoss
  • GS Uhlandstr DG
externe ObjnrMK-18005 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07545
OrtGera LandDeutschland
Wohnfläche284 m² Nutzfläche503 m²
Gesamtfläche787 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer31 Vermietbare Fläche787 m²
Anzahl Wohneinheiten11 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kaufpreis660.000 € ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung x fache15,48 €
Netto Rendite7% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.553 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.103 €
externe ObjnrMK-18005 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07545
OrtGera LandDeutschland
Wohnfläche284 m² Nutzfläche503 m²
Gesamtfläche787 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer31 Vermietbare Fläche787 m²
Anzahl Wohneinheiten11 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kaufpreis660.000 € ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung x fache15,48 €
Netto Rendite7% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.553 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.103 €
externe ObjnrMK-18005 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07545
OrtGera LandDeutschland
Wohnfläche284 m² Nutzfläche503 m²
Gesamtfläche787 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer31 Vermietbare Fläche787 m²
Anzahl Wohneinheiten11 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kaufpreis660.000 € ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung x fache15,48 €
Netto Rendite7% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.553 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.103 €
externe ObjnrMK-18005 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ07545
OrtGera LandDeutschland
Wohnfläche284 m² Nutzfläche503 m²
Gesamtfläche787 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer31 Vermietbare Fläche787 m²
Anzahl Wohneinheiten11 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kaufpreis660.000 € ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung x fache15,48 €
Netto Rendite7% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.553 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.103 €
Beschreibung:

98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,

ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.

Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute geht es um das folgende Anlageobjekt:

Es handelt sich um ein äußerst lukratives Invest-ment in der Innenstadt von Gera. Im Auftrag des Eigentümers werden zwei Liegenschaften im Zentrum (nähe Fußgängerzone) von Gera zum Verkauf angeboten.

Die Gesamtanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist zwischen 1995 und 1996 saniert worden auf modernen Standard. Auch in den letzten Jahren wurden immer wieder Investitionen in einzelnen Mieteinheiten durchgeführt.

Im Kellergeschoss des einen Hauses befindet sich eine Ergotherapie, die anderen Kellerräume werden von den Mietern genutzt. 2 Wohneinheiten stehen zur Zeit zur Vermietung.

Es sind keine Mietrückstände bekannt. Es bestehen langfristige Mietverhältnisse.

Beide Häuser unterliegen nicht dem Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2018
Endenergieverbrauch: 227.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Wer sich in Gera auskennt, weiss, dass es sich hierbei um eine der besten Lagen handelt, der Markt für den Kauf von Immobilien ist sehr eng geworden.

Die Verkehrsanbindung von Gera: Die BAB 4 und 9 kreuzen sich am Hermsdorfer Kreuz, welche durch die Auffahrten Gera und Gera-Leumnitz zu erreichen sind. Direkter Anschluss an die B 2, B 7 und B 92 bestehen durch die Kreuzung im Stadtzentrum.

Mit dem Geraer Stadtwald im Westen des Stadtgebietes besteht die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte und somit ein perfektes Erholungsgebiet.

Ausstattung:

Die Kellerräume bestehen aus Natursteinmauerwerk mit Gewölbe- und Holzbalkendecken. Die Böden sind mit Estrich ausgegossen worden. Im Hochparterr besteht eine Mischkonstruktion aus Ziegelmauerwerk und ausgefachter Holzkonstruktion, die sich bis in das Dachgeschoss wiederholt.

Dachstuhl: der Dachstuhl wurde im Jahr 1998 erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte mit Titanzinkblech. Das Dach und die Gauben sind wärmegedämmt. Beide Dachgeschosse sind als Wohnräume ausgebaut.

Aussenfassade: Die Simse enthalten eine Abdeckung aus Titanzink, die Straßenfassade enthält einen neuen Wandputz mit einem Anstrich nach Farbkonzept in Absprache mit dem Denkmalschutz. Die Giebelwand und die Hofseite enthalten ein Wärmeverbund-System.

Heizung: Jede Wohn- und Gewerbeeinheit verfügt über eine Etagenheizung.

Sonstige:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.12.2018.

Endenergieverbrauch beträgt 227.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Franziska Waldmann
3A Makler Netzwerk Halle

Salzgrafenstraße 3
06108 Halle (Saale)

Tel.: (0345) 209331- 21
Fax: 034520933120

E-Mail: f.waldmann@3a-halle.de
Homepage: www.3a-halle.de