1 WE (180 m²) auch zur Selbstnutzung! MFH mit 4 niveauvollen Wohneinheiten und S ...

  • 2-Raum EG Wohnung
  • große Wohnung
  • Freizeitraum Garagen
  • 1-Raum Wohnung
  • Keller
  • 1-Raum Wohnung
  • 2-Raum OG Wohnung
  • 2 Garagen
externe ObjnrMK-18037 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
PLZ06112 OrtHalle
LandDeutschland Wohnfläche319 m²
Nutzfläche170 m² Gesamtfläche489 m²
Grundstücksgröße999 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche489 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
DSL verfügbarJa Kaufpreis870.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
x fache (Ist)52,54 € Netto Rendite3%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.380 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.532 €
externe ObjnrMK-18037 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
PLZ06112 OrtHalle
LandDeutschland Wohnfläche319 m²
Nutzfläche170 m² Gesamtfläche489 m²
Grundstücksgröße999 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche489 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
DSL verfügbarJa Kaufpreis870.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
x fache (Ist)52,54 € Netto Rendite3%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.380 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.532 €
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VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
PLZ06112 OrtHalle
LandDeutschland Wohnfläche319 m²
Nutzfläche170 m² Gesamtfläche489 m²
Grundstücksgröße999 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche489 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
DSL verfügbarJa Kaufpreis870.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
x fache (Ist)52,54 € Netto Rendite3%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.380 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.532 €
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VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
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LandDeutschland Wohnfläche319 m²
Nutzfläche170 m² Gesamtfläche489 m²
Grundstücksgröße999 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche489 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
DSL verfügbarJa Kaufpreis870.000 €
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x fache (Ist)52,54 € Netto Rendite3%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.380 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.532 €
Beschreibung:

98% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,

ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.

Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese herausragende Liegenschaft vorstellen.

Sie werden begeistert sein!

Mit klassischem Design, südlichem Wohnflair und zeitloser Eleganz besticht dieses sanierte Wohnhaus in seiner Bauweise. Mit klaren Linien und perfekter Raumaufteilung verfügt es über 3 Wohneinheiten und einer gern selbst zu nutzenden 4. Wohnung, wo sich Moderne und Klassik trifft mit ca. 176 m² Wohnfläche über 2 Wohnetagen und 32 m² uneinsehbare Terrasse zum Obst- und Erholungsgarten. Die einzelnen Wohneinheiten sind sehr geschickt aufgeteilt und angelegt und können jeweils getrennt von einander behandelt werden.

Diese Wohnlage ist ein Garant für geborgenes, ruhiges und grün eingebundenes Leben inmitten einer abwechslungsreichen kompakt gewachsenen Wohn- und Geschäftssiedlung im Zentrum der Stadt Halle/Saale.

Sie werden solch eine hervorragende Immobilie bestimmt nicht hinter den Toren des Grundstückes vermuten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 139.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Freiimfelde, vor 1815 Freienfelde genannt, war ein Rittergut im Saalkreis des Erzstifts Magdeburg, das unter adliger Herrschaft und unter Obergerichtsbarkeit des Amts Giebichenstein stand. Am 10. November 1819 erfolgte die Eingliederung des Ritterguts Freiimfelde in den Stadtkreis Halle/Saale.

Heutzutage ist Freiimfelde keine 1,2 km vom Hauptbahnhof der Stadt entfernt und besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Dazu gehören zum Beispiel Verkehrs- und Kommunikationseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheit (Krankenhäuser, Notdienste), Kultur (Museen, Ausstellungen), Sicherheit (Polizei, Armee)

Die Stadt selbst ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung (Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung).

Ausstattung:

Videoüberwachung

Zisterne mit 7500 Litern

funkgesteuertes Hoftor

elektrisches Rolltor zum Garteneingang

Kraftstromanschluss im Garten

elektrische Markise

im Hof wurde wasserdurchlässiges Betonpflaster verlegt

2 Wohnungen werden über Booking zeitweise vermietet

eine Wohnung ist ständig vermietet

die 4. Wohnung ist ausgestattet mit:

-Holzofen Bullerjahn,

-Klimaanlage,

-Duschtempel mit integrierter Dampfsauna und Wanne mit Whirlpool

-amerkikansicher Küche

-Freizeitraum

-weitläufige Terrasse zum Garten

Sonstige:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.4.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Franziska Waldmann
3A Makler Netzwerk Halle

Salzgrafenstraße 3
06108 Halle (Saale)

Tel.: (0345) 209331- 21
Fax: 034520933120

E-Mail: f.waldmann@3a-halle.de
Homepage: www.3a-halle.de