Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Mühlwegviertel mit Potenzial!

  • Diskretionsobjekt
externe ObjnrMK-18043-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ06108
OrtHalle (Saale) LandDeutschland
Wohnfläche553 m² Nutzfläche650 m²
Grundstücksgröße738 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche553 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis750.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisEs sind ausdrücklich Kaufangebote gewünscht! x fache (Ist)20,16 €
Netto Rendite6% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.100 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.750 €
externe ObjnrMK-18043-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ06108
OrtHalle (Saale) LandDeutschland
Wohnfläche553 m² Nutzfläche650 m²
Grundstücksgröße738 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche553 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis750.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisEs sind ausdrücklich Kaufangebote gewünscht! x fache (Ist)20,16 €
Netto Rendite6% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.100 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.750 €
externe ObjnrMK-18043-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ06108
OrtHalle (Saale) LandDeutschland
Wohnfläche553 m² Nutzfläche650 m²
Grundstücksgröße738 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche553 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis750.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisEs sind ausdrücklich Kaufangebote gewünscht! x fache (Ist)20,16 €
Netto Rendite6% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.100 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.750 €
externe ObjnrMK-18043-1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartEin bis Drei - Familienhaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ06108
OrtHalle (Saale) LandDeutschland
Wohnfläche553 m² Nutzfläche650 m²
Grundstücksgröße738 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche553 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis750.000 €
ProvisionKäuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisEs sind ausdrücklich Kaufangebote gewünscht! x fache (Ist)20,16 €
Netto Rendite6% mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.100 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.750 €
Beschreibung:

Dieses Gründerzeithaus befindet sich im Herzen des Mühlwegviertels, unweit des Stadtzentrums und steht unter Denkmalschutz.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 7 mittelgroße 2 Zimmerwohnungen ( 61m² bis 66 m²) und eine große 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung (105 m²).

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut und 1995 komplett saniert.

Ein großer Teil der Wohneinheiten (7 von 8) verfügen zusätzlich über eine Einbauküche.

Die Mieter einer Erdgeschosswohnung haben zusätzlich die Nutzung und den Zugang zum gepflegten Garten.

Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche oder Wanne und sind mit Laminat ausgelegt.

In der Wohnung im Dachgeschoss wurden erst 2015 neue Velux Dachflächenfenster mit Solarrollos nachgerüstet.

Flügeltüren in den Wohnungen sind erhalten geblieben.

An dem Objekt müssen nur einige Renovierungsarbeiten im Hausflur durchgeführt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2024
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Halle ist die nach Einwohnern (241.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Dazu gehören unter anderen der Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung.

Ausstattung:

Der momentane durchschnittliche Mietpreis pro m² liegt bei ca. 5,61 €/ m².

Nach jetziger Marktlage und unter Anbetracht, dass dieses Haus in einer der beliebtesten Wohnviertel in Halle liegt ,sehen wir eine deutliche Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf mögliche 45.000 €.

Wir haben hier nicht mit dem Höchstmietpreis gerechnet , sondern haben eine moderate Mietanpassung zu Grunde gelegt.

Bei Neuvermietungen könnten höhere Mieten angesetzt werden.

Für weiterführende Informationen erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 3.6.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Sofortanfrage

Hiermit stimme ich den Datenschutzbestimmungen der 3A Immobilie Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG zu. *

Ihr Ansprechpartner

Frau Carola Schütz
Fachmaklerin für Wohnimmobilien

Salzgrafenstrasse 3
06108 Halle (Saale) / Mitte

Tel.: 0345209331-270
Fax: 0345 20 93 31- 20

E-Mail: c.schuetz@3a-halle.de