Wohnen im Doppelpack und fern vom Stadtrausch! EFH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage!

Sie haben schon immer den Traum vom Bauen und einem tollen Haus im Grünen mit unverdautem Blick?
Hier müssen Sie nicht mehr bauen- Sie können sogar direkt mit dem Wohnen beginnen!

Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen hier ganz sicher nicht schwer fallen.
Freistehend und umgeben von viel Grün und Ruhe können Sie künftig hohen Wohnkomfort genießen.

Dieses Haus wurde 1952 gebaut und seit dem wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, so dass sich das Haus technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Nur hochwertige Materialien wurden bei Bau und Sanierung des Einfamilienhauses verwendet, Sie werden diese Wertstabilität zu schätzen wissen.
Die umfangreichen Sanierungen wurden zwischen 1998 und 2013 vorgenommen.

Freistehend und umgeben von einem sehr gepflegten Grundstück, bietet es mit angelegten Terrassenflächen im Garten und im Innenbereich des Grundstückes viel Raum zur Erholung und Entspannung mit Freunden, zumal Sie hier künftig mit Ihrer überdachten Terrasse im Garten völlig wetterunabhängig sind. Sie werden künftig die Sommerabende auf Ihrer Terrasse genießen und den Tag mit einem fantastischen Blick ausklingen lassen.

Mit seinen ca. 91 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Hauptwohnhaus neben einer großen Wohnküche und angrenzendem Wohn-Esszimmer zwei weitere Zimmer im Obergeschoss und ein Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und bodenebene Glaswanddusche!
Beim Betreten des Hauses werden Ihnen sofort der helle und offene Eingangsbereich sowie die großzügige Raumgestaltung ins Auge fallen.
Für ganztägig optimale Lichtverhältnisse sorgen ringsum reichlich Fensterflächen.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen.
Das Hauptwohnhaus ist teilunterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Der separate Anbau unmittelbar gegenüber dem Hauptwohnhaus bietet auf ca. 53 m² Platz für Wohnen oder Arbeiten. Denkbar wäre hier diese Räume als Gästebereich, Jugendzimmer oder Büro zu nutzen.
Voll ausgestattet mit Küchenzeile und modernem Badezimmer mit Dusche, kann auch hier direkt eingezogen werden.
Bodentiefe Fenster zum Garten hin lassen die Sonnenstrahlen im Wohnbereich tanzen.
Auf einer separaten Ebene im Raum wurde der Schlafbereich eingerichtet. Gäste oder Ihre heranwachsenden Kinder würden sich hier pudelwohl fühlen.

Das gesamte Grundstück umfasst 1557 m², somit war hier genug Platz um neben dem Anbau auch eine massive Doppelgarage mit Abstellraum zu bauen.
Hier können Sie künftig Gartenmöbel und ähnliches verstauen.

Zuwegung, Auffahrt und Innenbereich des Grundstückes wurden erst in den letzten Jahren neu gepflastert.
Vor der Doppelgarage stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Neugierig? Dann rufen Sie uns gern zur Abstimmung eines Besichtigungstermines an!

Ausstattung

Hauptwohnhaus
91 m² Wohnfläche
Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Einbauküche
teilunterkellert
3 Zimmer

Anbau
53 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit Schlafgalerie
Einbauküche
Bad mit Dusche

Doppelgarage
überdachte Terrasse

Sanierungen Heizung 1998
Bäder 2012/2013
Wärmedämmung 2012
Dach 2011
Fenster 2000
Anbau komplett 2012

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!