Wollen Sie im “schönsten Dorf” vom Saalekreis wohnen???

Sie möchten im "schönsten Dorf" von Sachsen-Anhalt leben? Dann ist jetzt Ihre Chance gekommen, denn in der beliebten Ortschaft Brachwitz wartet ein Einfamilienhaus auf neue Besitzer.

Die ursprüngliche Scheune stammt aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Zeit mehrmals baulich verändert. Im Jahr 2004 wurde das gesamte Objekt vollständig saniert und modernisiert. "Vollständig" bedeutet in diesem Fall, dass wirklich alles gemacht wurde. Sowohl Fenster, Heizung, Dach als auch Elektrik wurden von Fachfirmen komplett erneuert.

Obwohl die Wohn- und Nutzfläche über 150m² beträgt, eignet sich dieses Objekt maximal für eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, während im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein kleines Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken auf Sie warten. Der dritte Wohnraum befindet sich im Untergeschoss und wird derzeit als Büro genutzt. Dieser Raum ist sowohl vom Wohnzimmer über eine Treppe als auch über den Nebeneingang vom Hof aus begehbar. Mit dem angrenzenden Bad eignet sich dieser Raum ideal für Jugendliche, jedoch weniger für kleine Kinder (Bitte sehen sich unbedingt auch unseren 360° Rundgang an um ein noch besseres Bild von der Immobilie zu bekommen!).

Mit einer Größe von ca. 330qm ist das Grundstück zwar etwas klein, aber es grenzen 246m² Pachtland an, das vom derzeitigen Eigentümer liebevoll zu einer kleinen Wohlfühloase gestaltet wurden.

Neben verschiedenen Stellplätzen und einem Carport im Hof gibt es noch eine großzügige Werkstatt auf dem Grundstück, die sogar mit einer Montagegrube ausgestattet ist. An die Werkstatt schließen sich noch diverse Räumlichkeiten an, die das Herz von Handwerkern höher schlagen lassen werden.

Fazit. Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 3,5 Wohnräume auf 3 Etagen
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche (inklusive)
- 3 Bäder (Hauptbad mit Dusche und Wanne)
- Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken
- teilweise Fußbodenheizung (EG und DG)
- Werkstatt (beheizbar) mit Montagegrube
- 246m² Garten (Pachtland)
- gewandelte Wangentreppe aus Buchenholz
- Dachkonstruktion aus Fichtenholz
- 2 Kollektoren (4m²) zur Warmwasseraufbereitung
- Fenster doppelt verglast
- Gasheizung mit Flüssiggas und zusätzlich Festbrennkessel
- ca. 60cm dicke Lehmwände

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!