Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial in Bestlage

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit 80 m² Wohnfläche und einem großen Potenzial für eine Wohnflächenvergrößerung. Das Haus befindet sich in der beliebten und ruhigen Lage im Grünen Stadtteil Kröllwitz und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die Stadtmitte. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Immobilien, die als positives Beispiel für eine Sanierung und einen Ausbau dienen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich aktuell über zwei Etagen und ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche von 80 m² verteilt sich auf zwei identische Etagen mit jeweils ca. 40 Quadratmetern. Jede Etage besteht aus zwei Wohn- bzw. Schlafräumen und einer Küche, die als Durchgangszimmer dient. Das Badezimmer befindet sich untypischerweise im Keller, jedoch ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss verbirgt sich zudem ein kleines Highlight in Form eines voll funktionstüchtigen Kamins, der zu gemütlichen Abenden am Feuer einlädt.

Der terrassenartig angelegte Garten dieses Einfamilienhauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Verwendung. Mit seinen verschiedenen Ebenen und Abschnitten, die durch Mauern und Treppen verbunden sind, ist der Garten ein echter Hingucker.

Obwohl die Wohnfläche aktuell etwas klein ist, bietet das Haus mit einer ca. 20 Quadratmeter großen Ausbaureserve im Dachboden sowie der Möglichkeit für Um- bzw. An- und Ausbau enormes Potenzial für eine Wohnflächenvergrößerung.

FAZIT: Wenn Sie alle Reserven des Hauses voll ausschöpfen, es modernisieren sowie den heutigen Wohnstandards anpassen, ist es eine Traumimmobilie!

Um einen optimalen Eindruck von dieser Immobilie zu erhalten sehen Sie sich bitte auch unsere 360° Besichtigung an!

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- im beliebten Stadtteil Kröllwitz
- ruhige Lage im Grünen
- 80 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Kamin
- komplett unterkellert
- Gasheizung (Anschlüsse 2019 neu)
- terrassenartiger Garten
- Carport
- Stellplatz im Freien
- ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachboden

Um einen optimalen Eindruck von dieser Immobilie zu erhalten sehen Sie sich bitte auch unsere 360° Besichtigung an!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Um einen optimalen Eindruck von dieser Immobilie zu erhalten sehen Sie sich bitte auch unsere 360° Besichtigung an!