Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienreiheneckhaus mit Hoffläche und Nebengelass in Nietleben zu verkaufen!!!

Was erwartet Sie:

Das Wohnhaus, welches bisher als Dreifamilienhaus auf drei Etagen genutzt wurde, kann zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden und ermöglicht ebenfalls die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In diesem Zusammenhang bietet sich eine Veränderung des Grundrisses an, um moderne und großzügige Räume und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Momentan befinden sich in der Immobilie drei Wohnungen, die vom jetzigen Eigentümer genutzt werden. Es bestehen somit keine Mietverträge. Jede Wohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 1900 erbaute Backsteinhaus erfuhr mehrere Modernisierungen.

So wurde zum Beispiel eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert, sowie auch der Hof neu gepflastert wurde, um die Nebengelasse zu erreichen.

Eine Modernisierung der Bäder ist erforderlich.

Auf dem 420 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin eine kleine Terrasse zur Erholung
mit einem liebevoll angelegten Gemüsegarten.

Das sonnige und uneinsehbare Grundstück bietet Privatsphäre und Erholung.

Ein Brunnen für die Bewässerung ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Nebengelass hat eine Grundfläche von ca. 56 m².

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Um den Wohnstandard von 2021 der Immobilie zu erreichen, sollte jedoch über Modernisierungen/Renovierungen nachgedacht werden.

Weitere Informationen über diese Liegenschaft erhalten Sie über unser Büro.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Ausstattung

- Ziegeldach nicht gedämmt

- Die Südseite der Fassade wurde nicht gedämmt
sondern nur die Nordseite und der obere Teil
des Anbaus.

- Vorderfront 36-iger Klinker

- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2006

- Fenster teilweise Holz und Kunststoff

- Hof gepflastert

- Kamineinbau möglich (vorher Absprache mit
dem Schornsteinfeger)

- Elektrik sollte überprüft werden und eventuell
erneuert werden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!