Achtung Anleger!!! Villa mit drei abgeschlossenen Wohnungen im Waldstraßenviertel zu verkaufen!!!

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Haus, Villa | Wohnfläche ca. 222 m² | Grund­stücks­fläche ca.2.137 m² | 11 Zimmer | Terrasse(n): 1 | Wohneinheiten: 3 |
Achtung Anleger!!!
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Villa mit drei abgeschlossenen Wohnungen im Waldstraßenviertel zu verkaufen!!! - Strassenzug

Anlagen / Links

06120 Halle (Saale) / Blumenau, Deutschland
Die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage.

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und repräsentativen Immobilie? Sie besitzen erlesenen Geschmack, schätzen die Baukunst und lieben parkähnlich angelegte Anwesen?

Dann könnte Ihr persönlicher Traum vom Leben in einer eigenen "Villa" genau heute Wirklichkeit werden!

Was erwartet Sie konkret:

Verkauft wird diese Villa in einer der beliebtesten Lagen von Halle (Saale) im Waldstraßenviertel.

Im Jahr 1932 wurde diese Gründerzeit-Villa erbaut. Bis 1990 wurde es als Einfamilienhaus genutzt.

Nach 1990 wurde das Einfamilienhaus in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut. Ein Umbau zum Einfamilienhaus wäre auch ohne großen Aufwand realisierbar.

Wohnung 1 im EG - 4 Zimmer - ca. 93 m2

Wohnung 2 im OG - 4 Zimmer - ca. 82 m2

Wohnung 3 im DG - 3 Zimmer - ca. 47 m2

Alle drei Wohnungen sind leerstehend und sofort verfügbar sowie separat begehbar über einen Treppenaufgang. Sie verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer.

Man spürt hier noch den Charme der 70iger Jahre.

Auf dem 2.137 m2 großen, wunderschön angelegten Grundstück können Sie wunderbar Ihre Kinder beim Spielen beobachten. Vielleicht gönnen Sie sich sogar einen Pool. Platz gibt es genug.

Lesen Sie ein Buch und geniessen Sie die wohltuende Heideluft.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung - 2019

Warmwasserkessel - 2019

Dach und Schornstein - 2012

Horizontalisolierung - 2011

Fenster - nach 1990

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams.

Sie erreichen mich, Petra Saalfeld, unter der 0178/4731630 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PS-442-2020-MK
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Blumenau)
    06120 Halle (Saale) / Blumenau
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.137 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    222 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    2.927,93 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    24.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.51 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    102.51 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

06120 Halle (Saale) / Blumenau, Villa zum Kauf

Blumenau liegt im Nordwesten der Stadt Halle (Saale). Begrenzt wird das Viertel durch die Waldstraße im Süden und die Nordstraße im Osten. Die nördliche und westliche Grenze ist nicht einfach an einem Objekt fest zu machen. Durch das Viertel führt von Nord nach Süd der Blumenauweg, der die Ortslage Lettin im Norden mit der Waldstraße verbindet. Angrenzende Stadtteile und Stadtviertel sind das Naherholungsgebiet Dölauer Heide im Süden, Kröllwitz im Osten, Ortslage Lettin im Norden und Dölau im Westen.

Blumenau besitzt mit der Dölauer Heide ein ausgedehntes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gemäß der Eigentümer, sowie zum Schutz des Eigentums, möchten wir die Interessenten bitten nicht ohne vorherige Vereinbarung eines gemeinsamen Termins mit uns das Gelände des Anwesens zu betreten.

In einem persönlichen Gespräch liefern wir Ihnen gerne weiterführende Informationen.

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

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