Solide Kapitalanlage in Wörmlitz/Böllberg!

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Etagenwohnung, Wohnung | Wohnfläche ca. 71 m² | 3 Zimmer | Etage: 1 | Stellplätze Gesamt: 1 |
06128 Halle / Wörmlitz, Deutschland
Die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage.

Objekt­beschreibung

Diese charmante und gepflegte 3-Raumwohnung in der beliebten Wohngegend von Halle Saale / Wörmlitz stellt ein ideales Investment dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Objekt als Anlage mit kontinuierlicher Mietrendite und einer stabilen Vermietungssituation. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

Beim Betreten empfängt ein großzügiger, offener Flur, der Weite und Helligkeit vermittelt. Das Wohnzimmer besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen Essbereich – ein idealer Raum für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer schafft durch die Ausrichtung und den Lichteinfall eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet flexiblen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit allem ausgestattet, was für den Alltag nötig ist, und das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der ruhige Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Genießen des Grünen einlädt.

Die Wohnung wird durch einen Duplexstellplatz sowie zusätzlichen Stauraum im Keller ergänzt, was den Wohnwert weiter erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sicherstellt.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein attraktives Investment in einer begehrten und ruhig gelegenen Wohngegend von Halle Saale / Wörmlitz, die durch ihre Nähe zur Natur und gute Stadtanbindung überzeugt – ein ideales Anlageobjekt mit vorhandener Mietstruktur und stabiler Rendite.

Ausstattung

- 3-Raumwohnung
- ca. 71m²
- attraktiver Grundriss
- ruhiger Balkon
- Duplexstellplatz
- unterkellert
- vermietet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei einer Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten schicken wir Ihnen ein Exposé mit vollständiger Fotodokumentation und einem 360° Rundgang zu!

Objektdaten

  • Objekt ID
    JG-1698-2024-WK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    06128 Halle / Wörmlitz
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Veroeffentlichen
    1
  • Veroeffentlichen
    1
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    1.859,15 EUR pro m²
  • X-fache Miete
    22,92
  • Nettorendite (Soll)
    5,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.760,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    132.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    16.08.2028
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
    • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Exposé

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Lage

06128 Halle / Wörmlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Die Eigentumswohnung befindet sich im Groninger Weg 23 in einer der beliebtesten Wohngegenden von Halle Saale / Wörmlitz. Dieser ruhige und grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Halle (Saale).

Das Wohngebiet rund um den Groninger Weg ist von gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der nahegelegene Saale-Radweg sowie Spazierwege entlang der Saale laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. Der Stadtteil Wörmlitz bietet somit ideale Voraussetzungen für eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lebensweise.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Halle (Saale) in wenigen Minuten. Die Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Zudem sind die Autobahnen A14 und A38 nicht weit entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft schätzen.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Duplex-Garage
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

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