Im Vorkaufsrecht wird geregelt, dass derjenige, der ein Vorkaufsrecht besitzt, ein Angebot des Eigentümers am Grundstück erhält. Dieses Angebot muss die gleichen Bedingungen enthalten wie wenn der Eigentümer einen Kaufvertrag mit einem anderen Interessenten abschließen würde. Der Vorkaufsberechtigte gilt dann als Erwerber des Grundstücks und wird daraufhin in den beurkundeten Vertrag eingetragen.
Er übernimmt alle Pflichten und Rechte. Es gibt im Gesetz verschiedene dieser Rechte. Diese sind genau vertraglich oder gesetzlich geregelt. Man könnte hier auch von einer Vormerkung sprechen. Das genannte Recht erzielt die gleiche Wirkung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dann sollten Sie immer an dieses bestimmte Recht denken.
Bei der Beurkundung durch den Notar wird immer auch die Gemeinde gefragt, ob diese von ihrem gesetzlichen Vorkaufsrecht Gebrauch machen möchte. Dieses gesetzliche Vorkaufsrecht besteht in bestimmten Geltungsbereichen. Hierzu zählen vor allem die Umlegungsgebiete, die Sanierungsgebiete, die Entwicklungsbereiche und der Geltungsbereich in einem Bebauungsplan. Auch nach dem Denkmalschutzgesetz besteht für die Gemeinde ein Vorkaufsrecht.
Man unterscheidet außerdem das gesetzliche Recht und das vertragliche Recht. Das gesetzliche Recht besteht hier nicht bei einem Teileigentum, bei Wohnungseigentum oder auch beim Verkauf von bestimmten Erbbaurechten. Ist die Immobilie ein Nachlass, können sich die Miterben vor Dritten ein Teil der Immobilie sichern, falls ein Miterbe seinen Anteil an der Erbgemeinschaft verkaufen möchte. Die vertraglichen Rechte in diesem Bereich sind im Grundbuch vermerkt. Das genannte Recht gilt bei Belastung nur im ersten Verkaufsfall. Es erlischt bei Nichtausübung. Der Berechtigte muss hierbei die Bewilligung der Löschung erteilen. Wenn es allerdings für mehrere Verkaufsfälle gilt, dann erlischt es nicht. Diese vertragliche Variante gilt nur bei Kaufverträgen, aber nicht bei Übertragung.
Vielleicht haben Sie auch ein Vorkaufsrecht, dann nutzen Sie es doch einfach, wenn Sie sich Ihre Traumimmobilie sichern wollen.