Auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden? Saniertes Einfamilienhaus mit Nebengelass in Osendorf

Sie suchen einen Ort der Ruhe und Entspannung, wollen aber schnell im Puls der Stadt sein?

Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen hier ganz sicher nicht schwer fallen.
Es handelt sich um ein 1,5 geschossiges Einfamilienhaus, teilunterkellert in Massivbauweise. Zum Haus gehören ein angelegter, eingefriedeter Hofbereich mit Wintergarten und Platz für Grillabende und ein Nebengelass mit Garagen und Abstellmöglichkeit. Ein Ausbau des Nebengelasses war bei den Eigentümern auch schon in der Vergangenheit als Gedanke aufgekommen.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Eingangsbreich, das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit Esszimmer, das Bad mit bodenebener Dusche und separaten Gäste-WC.
Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer und ein großer Galerieflur zum Lesen oder Chillen. Also genug Platz auf zwei Wohnebenen für Sie und Ihre Familie!

Das Wohnhaus wurde 1900 erbaut. In den 90-iger Jahren und Anfang 2000 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Die Heizung , Wintergarten und Fassade zum Beispiel wurden 2002 und 2003 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert.
Der Garten hat eine überschaubare, gärtnerisch gut beherrschbare Größe und eignet sich perfekt für Kind und Haustier zum Toben. Im Innenhof hatte sogar in der Vergangenheit ein Stahlwandpool Platz zum Abkühlen.

Mit dem Kauf der Immobilie ist auch auf einen Schlag Ihr Parkproblem gelöst. 1-2 Garagen können Sie bald als Ihr Eigen nennen.
Hier können Sie künftig Gartenmöbel und ähnliches verstauen oder sogar im Winter gemütliche Partys feiern.

Möbel rein und einziehen- ist hier die Devise!

Ausstattung

Sanierungen:
Fenster mit manuellen Rollläden 1992
Leitungen 1995
Dach und Dämmung 1993
Heizung 2002
Warmwasserspeicher 2014
Baderneuerung 2015
Fassade 2003
Wintergarten 2003

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!