Architektur, Technik und Komfort in perfekter Harmonie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde als Passivhaus konzipiert und überzeugt durch eine gehobene, in vielen Bereichen überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl technisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus handelt, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort.

Grundstück und Außenanlagen:
Das Grundstück umfasst ca. 486 Quadratmeter und ist vollständig und hochwertig gestaltet. Die Zufahrt erfolgt über ein extra breites, elektrisch betriebenes Haupttor. Eine versenkbare Mülltonnengarage sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Das Carport ist mit zwei Wallboxen ausgestattet und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie.

Der Garten ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht:
– Zwei Zisternen
– Automatisches Bewässerungssystem
– Gartenhaus mit integrierter Werkstatt
– Videobeobachtungssystem (neu 2022)

Ein besonderes Highlight stellt die fahrbare Terrasse mit abgesenktem Stauraum dar, die den Außenbereich flexibel nutzbar macht und zusätzliche Funktionalität bietet.

Energie, Technik und Nachhaltigkeit:
Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und ist konsequent auf Nachhaltigkeit und Effizienz ausgelegt:
– Passivhausstandard
– Wärmepumpe (neu 2024)
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit doppelter Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp mit Batteriespeicher mit 12 kWh (2023)

Die gesamte Haustechnik ist über ein modernes Bussystem vernetzt. Dieses intelligente Steuerungssystem ermöglicht unter anderem individuell programmierbare Lichtszenen, die zentrale Bedienung von Beleuchtung, Beschattung und weiteren Funktionen sowie eine komfortable Anpassung an unterschiedliche Nutzungssituationen – digital, effizient und zukunftssicher.

Ausstattung

Innenausstattung und Komfortmerkmale:
Im Erdgeschoss stehen ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
– Ein Badezimmer mit Dusche
– Ein Hauswirtschaftsraum
– Der Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie:
Das Obergeschoss bietet ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche und eine sehr flexible Raumaufteilung. Hier befinden sich:
– Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide
– Zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
– Familienbad mit Badewanne
– Balkon auf dieser Etage
Somit stehen insgesamt bis zu vier Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzanspruch oder das Arbeiten im Homeoffice.

Dachterrasse – Wohnen auf einem neuen Niveau:
Über eine außenliegende Treppe gelangt man auf die außergewöhnliche Dachterrasse mit ca. 115 Quadratmetern Fläche. Diese ist teilweise überdacht, voll ausgestattet und bietet ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ein integrierter Jacuzzi. Hier eröffnet sich ein privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert, der urbanes Wohnen mit Wellness-Charakter verbindet.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zahlreiche besondere Ausstattungsdetails, darunter:
– Zentralstaubsaugeranlage (zentrale Einheit, Reinigung über Wandanschlüsse, leise und hygienisch)
– Wäscheschacht für komfortablen Transport der Wäsche
– Schaltbares Glas in ausgewählten Räumen (z. B. Bad und Küche), das per Knopfdruck von transparent auf blickdicht wechselt und so Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist eine Immobilie für Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten. Energieeffizienz, modernste Technik, außergewöhnliche Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einer absoluten Ausnahme am Markt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 3.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!