Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint familienfreundliches Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Wer großzügigen Wohnraum, einen eigenen Garten und eine gute Anbindung an die Stadt sucht, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial.

Das erwartet Sie:

Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 31 m² im Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen inklusive der Nebenflächen rund 230 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung. Eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich zwei weitere beheizte und durch Fenster gut belüftete Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafräume eignen. Zudem steht Ihnen hier ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss zahlreiche praktische Nebenflächen, darunter Abstellräume, ein Heizungs- und Waschraum sowie eine Werkstatt. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in die Garage sowie über einen separaten Ausgang in den Garten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Spielen mit den Kindern oder beim Grillabend mit Freunden.

Das 487 m² große Grundstück bietet eine ideale Größe: ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein.

Potenzial für zukünftige Gestaltung:

Die Architektur dieser Siedlung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Modernisierung. Eine mögliche Optimierung der Grundrissstruktur wäre beispielsweise, im Erdgeschoss ein zusätzliches Badezimmer anstelle der bisherigen Küche zu integrieren und die Küche in das angrenzende Zimmer zu verlegen. Dadurch ließen sich künftig zwei vollwertige Badezimmer auf beiden Etagen realisieren – ein deutlicher Komfortgewinn insbesondere für Familien.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen. Eine davon ist direkt in das Gebäude integriert und bietet ausreichend Platz, um zwei PKW hintereinander abzustellen. Eine weitere Garage befindet sich ebenerdig auf dem Grundstück; zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug in der Zufahrt zu parken.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 416.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!