Top-Investment in Bernburg – Vollvermietetes Anlageobjekt mit Werkstatt – für nur 773 € pro m²!

Investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienensemble mit Zukunft!

In attraktiver Lage von Bernburg (Saale) erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, einer Gewerbeeinheit, einer voll ausgestatteten Werkstatt sowie mehreren Garagen- und Lagerflächen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaften in der Blumenstraße 17 und Stiftstraße 22a wurden um das Jahr 1900 erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Beide Gebäude überzeugen durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.178 m² verteilen sich rund 515 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Gewerbeflächen. Die gepflegten Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und bieten flexible Nutzungsperspektiven für Wohnen, Gewerbe und Handwerk.

Das Mehrfamilienhaus in der Blumenstraße umfasst vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.
Die größte Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und erzielt somit aktuell keine Mieteinnahmen. Das Objekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und einen gepflegten, soliden Gesamtzustand.

Auch das Mehrfamilienhaus in der Stiftstraße verfügt über vier vermietete Wohneinheiten.
Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die derzeit von Familie Jakubitz genutzt wird. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos in eine attraktive 2-Raumwohnung umwandeln – ideal für Eigennutzer oder zur Erweiterung des Wohnraumangebots.

Zum Immobilienensemble gehören zudem drei Garagen, mehrere Lagerräume sowie eine ca. 100 m² große Lagerfläche über den Garagen, die sich hervorragend zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt.
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt, in der über 30 Jahre lang der Installationsfachbetrieb Jakubitz ansässig war.Diese Fläche kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder flexibel vermietet werden – etwa an Handwerksbetriebe, kleine Produktionsfirmen oder als Atelier.

Das Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven – ob als renditestarke Kapitalanlage, Standort für einen Handwerksbetrieb oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Mit seiner zentralen Lage, dem soliden Zustand und dem hohen Entwicklungspotenzial ist dieses Ensemble eine Investition mit Zukunft.

Ausstattung

Blumenstraße 17 & Stiftstraße 22a, 06406 Bernburg

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit, Werkstatt, Garagen und Lagerflächen
- Baujahr: ca. 1900
- Sanierung: Anfang der 1990er Jahre
- Grundstücksgröße: ca. 1.178 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 515 m²
- Nutz- & Gewerbeflächen: zusätzliche Werkstatt- und Lagerbereiche

Blumenstraße 17
- 4 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- Größte Wohnung eigengenutzt (kein aktueller Mietertrag)
- Gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur

Stiftstraße 22a
- 4 Wohneinheiten, vollständig vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (Nutzung durch Familie Jakubitz)
- Umwandlung in 2-Raumwohnung möglich

Zusätzliche Flächen & Nutzung
- 3 Garagen und mehrere Lagerräume
- ca. 100 m² Lagerfläche über den Garagen – ausbaufähig zu Wohnraum
- Voll ausgestattete Werkstatt (ehem. Installationsbetrieb Jakubitz, über 30 Jahre)

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen weitere Informationen bzw. Videos von den einzelnen Wohneinheiten erst zukommen lassen wenn Sie bei uns eine Anfrage gestellt haben und den Agreementlink bestätigt haben. Wir bitten um Ihr Verständinis.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen weitere Informationen bzw. Videos von den einzelnen Wohneinheiten erst zukommen lassen wenn Sie bei uns eine Anfrage gestellt haben und den Agreementlink bestätigt haben. Wir bitten um Ihr Verständinis.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!