Attraktives Teileigentum: 3 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Souterrain & 7 Stellplätze in denkmalgeschützter Villa!

Dieses exklusive Teileigentum in einer denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftsvilla in zentraler Lage von Halle (Saale) bietet eine nachhaltige und renditestarke Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie verbindet historischen Altbaucharme mit wirtschaftlich attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Erträgen.

Das angebotene Paket umfasst 61,3 % der Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Enthalten sind drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, ein ausgebautes Souterrain sowie 7 Stellplätze im Innenhof. Insgesamt ergeben sich ca. 739,98 m² vermietbare Fläche in einer begehrten Stadtlage mit langfristigem Nachfragepotenzial.

Miet- und Flächendaten:

Wohnfläche: ca. 132,88 m²
– 2 × 2-Raum-Wohnungen
– 1 × 1-Raum-Wohnung
– 1 Wohnung aktuell leerstehend
– Aktuelle Monatsmiete Wohnen (IST): 723 €

Gewerbeflächen: ca. 607,10 m²
– 3 Gewerbeeinheiten (Souterrain, EG, 1. OG)
– EG langfristig vermietet, Monatsmiete 5.000 €
– 1. OG aktuell leerstehend, bietet steigende Ertragspotenziale

Jahresnettokaltmiete (IST): 68.676 €
Kaufpreis: 1.275.000 €
=> Bruttorendite IST: ca. 5,39 %
=> Kaufpreisfaktor (IST): ca. 18,56

Renditepotenzial:

Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Flächen – einer Wohnung und des gesamten 1. Obergeschosses – ergibt sich ein realistisches zusätzliches Mietpotenzial von: + ca. 22.200 € p.a.

Damit ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von ca. 90.876 € p.a., was die Bruttorendite auf ca. 7,13 %
anhebt.

Dieses klare Optimierungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für investitionsorientierte Käufer.

Ausstattung & Architektur:

Die Villa beeindruckt durch historische Fassadendetails, hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig verfügen die Gewerbeeinheiten über moderne Infrastruktur wie Internetverkabelung und zeitgemäße Sanitäranlagen. Die Kombination aus historischem Charme und funktionaler Modernität schafft ein hochwertiges und nachhaltiges Umfeld für Mieter.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und frequenzstarken Lage von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich für konstantes Mietinteresse und stabile Erträge.

Hoher Werterhaltungsfaktor historischer Immobilien.
Attraktivität und nachhaltige Nachfrage durch Altbaucharakter.
Repräsentativer Gebäudestil und langfristige Wertstabilität.

Fazit:

Diese denkmalgeschützte Villa bietet eine hochwertige und renditestarke Kapitalanlage mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Die Mischung aus vermieteten und frei werdenden Flächen sorgt für stabile Einnahmen und Wachstumsspielraum.

Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht.

Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Objektart:
Teileigentum in denkmalgeschützter Wohn- & Geschäftsvilla
Miteigentumsanteil: 61,3 %
Baujahr: Historische Gründerzeitvilla (denkmalgeschützt)

Flächen:
Gesamtfläche (Vermietbar): ca. 739,98 m²
Wohnen: ca. 132,88 m² (3 Einheiten)
Gewerbe: ca. 607,10 m² (3 Einheiten inkl. Souterrain)
Stellplätze: 7 Außenstellplätze im Innenhof

Wohnungen:
2 × 2-Raum-Wohnungen
1 × 1-Raum-Wohnung (derzeit leerstehend)
IST-Miete Wohnen: 723 €/Monat

Gewerbe:
EG: Langfristig vermietet, 5.000 € Monatsmiete
Souterrain: Vermietet
OG: derzeitig leerstehend, attraktives Mietsteigerungspotenzial

Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete IST: 68.676 €
Soll-Miete bei Vollvermietung (realistisch): ca. 90.876 € p.a.
Bruttorendite IST: ca. 5,39 %
Bruttorendite Soll: ca. 7,13 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 18,56
Kaufpreis: 1.275.000 €

Ausstattung:
Repräsentative historische Fassade
Hohe Decken, Stuckelemente, Altbaudetails
Großzügige, helle Räume
Moderne Gewerbeausstattung (EDV-Verkabelung, Sanitär)
Ausgebautes Souterrain für Gewerbe-/Nutzfläche
Guter Allgemeinzustand der Immobilie
Innenhof mit 7 PKW-Stellplätzen
Zentrale, stark frequentierte Lage

Besonderheiten:
Kombination aus Altbaucharme & moderner Gewerbenutzung
Klare Wertsteigerungs- und Mietpotenziale
Attraktiv für langfristige Kapitalanleger

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!