Penthouse-Feeling über den Dächern – Exklusive 3-Raum-Wohnung direkt an der Saale

Kurzbeschreibung

Nutzen Sie bitte auch unseren virtuellen 360° Rundgang, um sich einen ersten genauen Einblick in die Wohnung zu verschaffen!

In der Rauchfußstraße 8, in unmittelbarer Lage zur Saale, befindet sich im 7. Obergeschoss eines kürzlich errichteten Wohnhauses eine außergewöhnliche 3-Raum-Wohnung im stilvollen Penthouse-Charakter. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier modernes Wohnen neu definiert wird.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Helligkeit. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick über weite Teile der Stadt und lassen viel Tageslicht herein. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ wohnen Sie zudem nachhaltig und kostenoptimiert.
Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen, während die integrierte Klimaanlage auch im Sommer für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die unterschiedliche Ausblicke und Sonnenlagen bieten. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick ins Grüne oder ein entspannter Abend über den Lichtern der Stadt – hier findet sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe sowie unmittelbare Nähe zur Natur und den Erholungsmöglichkeiten entlang der Saale.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, welches für natürliche Belüftung sorgt. Hochwertige Deckenspots im Bad sowie im Flur sorgen für ein stimmiges Lichtkonzept. Ein elektrisch steuerbares Oberlicht im Flur bringt zusätzlich Helligkeit in den Eingangsbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Ein Duplex-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und eine einzigartige Lage direkt an der Saale zu einem Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und urbanes Leben mit entspannter Rückzugsmöglichkeit verbindet.

Ausstattung

-Energieeffizienzklasse A+
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Kamin im Wohnbereich
-Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
-modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster
-Hochwertige Deckenspots im Badezimmer und im Flur
-Elektrisch steuerbares Oberlicht im Flur
-Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Duplex-Stellplatz
-Eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!