Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse im beliebten Paulusviertel

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in der Robert-Blum-Straße 1 in 06114 Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster. Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der Eigentümer hat die Wohnung seitdem dauerhaft vermietet und die Mietentwicklung bewusst moderat gehalten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,25 €/m² und damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau des Paulusviertels. Eine perspektivische Anpassung bietet daher attraktives Potenzial.

Für Eigennutzer ist zu berücksichtigen, dass der aktuelle Mietvertrag aus dem Jahr 2016 stammt. Nach Eigentumsumschreibung wäre bei einer Eigenbedarfskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten einzuhalten.

Fairerweise sei erwähnt, dass in der Wohnung innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Es wurden überwiegend kosmetische Anpassungen vorgenommen, sodass je nach Nutzungsvorhaben Renovierungen einzuplanen sind.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital hinsichtlich der Möblierung verändert. Grundriss, Raumproportionen und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Eine Ausstellungspflicht entfällt in diesem Fall gemäß den gesetzlichen Vorgaben.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!