Charmante Dachgeschosswohnung mit Familienflair und moderner Ausstattung – Ihre neue Wohlfühloase in Halle!

Diese wunderschöne, ca. 118 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Lage von Halle (Saale). Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente – ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt auf die Bedürfnisse moderner Lebensformen anpassen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und einladend. Daneben befindet sich das separate Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.

Das große Schlafzimmer sowie die zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während das Arbeitszimmer ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Hobbys schafft.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der ruhige Balkon, der sich zum grünen Innenhof hin öffnet – perfekt für entspannte Abende im Freien.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit viel Liebe und Investition modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und Renovierungen kann bei Interesse gerne vorgelegt werden. 2023 wurde zudem eine Klimaanlage installiert, über die sowohl gekühlt als auch geheizt werden kann. Die separate Gasetagenheizung wird derzeit nur für die Warmwasseraufbereitung genutzt.

Außenrollos, Vinylboden und der insgesamt gepflegte Zustand unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Stil – ein Ort, an dem man sofort ankommen und sich zuhause fühlen kann.

Ausstattung

- ca. 118 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 5 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC
- Balkon mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung
- Vinylboden in den Wohnräumen
- Außenrollos an den Fenstern
- Separate Gasetagenheizung (aktuell nur für Warmwasser)
- Klimaanlage (Einbau 2023 – mit Heiz- und Kühlfunktion)
- Heller, familienfreundlicher Grundriss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Detaillierte Sanierungs- und Renovierungsliste auf Anfrage verfügbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung! Ein Aufmaß befindet sich aktuell in Erstellung! Die genauen Quadratmeter werden mit dem Aufmaß mitgeteilt!

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!