Modernisierungsbedürftiges DHH mit großem Garten und Erweiterungspotenzial!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential und Platz für die ganze Familie vorstellen zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von aktuell ca. 90 m² bietet das Haus genug Raum für Sie und Ihre Lieben.

Das Haus benötigt einige Modernisierungsarbeiten, bietet jedoch jede Menge Potential für kreative Renovierungsprojekte. Besonders hervorzuheben sind der charmante Innenhof und das Nebengelass, was zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeit oder Gäste bieten.

Haus:

Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und Mitte der 90er Jahre teilmodernisiert. Mit 3,5 Zimmern und einem Badezimmer auf zwei Etagen bietet das Haus genug Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.
Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger sorgt für eine gemütliche Wärme. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Garten:

Der wunderschöne Garten ist ein Traum für junge Familien! Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben und Grillen. Der majestätische Nussbaum im Garten lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen im Schatten ein. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 629 m² und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - von Anbauflächen für Obst und Gemüse über einen kleinen Gartenteich bis hin zu einem Spielplatz für Kinder. Es gibt außerdem zwei Stellplätze, davon ein Carport und ein Stellplatz im Freien, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher unterbringen können.

Besonderheit:

Eine weitere besondere Möglichkeit dieser Immobilie ist die Beantragung einer Energieversorgungsumstellung. Sie haben die Option, die bestehende Freileitung entfernen zu lassen und durch ein Erdkabel zu ersetzen. Dieser Schritt würde nicht nur zu einer moderneren Energieversorgung führen, sondern auch den Weg für einen problemlosen Anbau und eine Vergrößerung der Wohnfläche ebnen.

Fazit:

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernisierungsbedürftigen Haus mit Erweiterungspotential sind, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihre neue Traumimmobilie zu zeigen.

Ausstattung

einfach / modernisierungsbedüftig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis vorhanden