Exklusive hochwertige 3-Raum-Wohnung mit Balkon im EG zu verkaufen!!!

Diese exklusive 3-Raumwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie ist derzeit vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1995 umfassend sanierten Gebäudes und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche, das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche sowie der großzügige Balkon mit einer Länge von ca. sechs Metern, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

In unmittelbarer Nähe wurde vor kurzem der moderne Wohncampus errichtet, welcher mit seiner zeitgemäßen Architektur und hochwertigen Ausstattung das direkte Umfeld aufwertet und zur positiven Entwicklung der Nachbarschaft beiträgt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar.

Das Peißnitzhaus und die Ziegelwiese mit der Fontäne sind auch fußläufig schnell erreichbare Ausflugsziele.

Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage dar. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie von kontinuierlichen Einnahmen, während die Lage ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen.

Ausstattung

- Kernsanierung 1994/95

- Steigleitungen erneuert 2001 - 2003

- hochwertige Einbauküche

- Bad mit begehbarer Dusche

- Balkon 6 Meter lang und 1 Meter breit

- Fußboden mit Echtholzparkett

- Deckenstrahler in Küche und Flur

- Ethanol Kamin Landhausstil

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!