Flexible Bürofläche im TRIAD BUSINESS PARK – Halle Ost
Objektbeschreibung
Flexible und hochwertige Bürofläche in der Grenzstraße 21, 06112 Halle mit Erweiterungsmöglichkeiten auf 1.233m².
Ausstattung
- klimatisiert
- hohe Daten- und Netzsicherheit
- integrierter Beleuchtung
-Abhangdecken und Doppelböden mit Bodentanks (flexible Raumkonzepte möglich)
- Glasfaseranschluss
- Fahrstuhl
- zentraler repräsentativer Empfangsbereich
- Versorgungsmöglichkeiten: Bistro im Objekt
- PV-Anlage: ca. 25% Hausstrom hierüber abgedeckt (grüner Strom)
- zahlreiche Stellplätze können angemietet werden
Die Büroeinheit kann bei Bedarf um 381m² erweitert werden (direkt angrenzend).
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Objektdaten
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Objekt IDMS-1085-2023-GM
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Objekttypen
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AdresseGrenzstraße 21
(Ost)
06112 Halle -
Bürofläche ca.852 m²
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Gesamtfläche ca.852 m²
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Baujahr1993
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ZustandModernisiert
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Nebenkosten4.260 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)keine zusätzliche Provision
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Kautionnach Vereinbarung
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Kaltmiete6.816 EUR
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Miete pro m²8,00 EUR pro m²
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Nettokaltmiete6.816 EUR
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Gesamtbelastung brutto11.076,00 EUR
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Summe Miete netto6.816,00 EUR
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Sonstige Preisangabenzzgl. 19% MwSt.
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Betriebskosten (netto)4.260 EUR
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Gesamtmiete11.076 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis27.03.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert115 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme115.00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
115 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergieverbrauch Wärme:
115.00 kWh/(m²·a)
Exposé
Lage
Grenzstraße 21, 06112 Halle
Das Geschäftshaus befindet sich im historischen Gewerbegebiet Ost der Stadt Halle/Saale. Es ist optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Delitzscher Straße, als eine der Hauptstraßen im Gewerbegebiet Ost, verbindet die Autobahn A14 und das Schkeuditzer Kreuz (Berlin-München / Magdeburg-Dresden) mit dem Stadtkern von Halle sowie dem Riebeckplatz (Knoten B91; B6; B80). Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch sanierte Bürogebäude. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Mitteldeutsche Zeitung sowie die älteste Schokoladenfabrik Deutschlands. Weitere Nachbarn sind unter anderem Fitnesscenter, Supermärkte und Hotels.
Zusätzlich befindet sich das Bürohaus nur 5 Autominuten von Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation entfernt.
Mit Beschluss des Kabinetts vom 1. März 2023 hat die Bundesregierung Halle (Saale) als künftigen Standort des "Zukunftszentrums für Deutsche Einheit und Europäische Transformation" benannt. Insgesamt stellt das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen 200 Millionen Euro für die Investitionskosten des Baus zur Verfügung.
Die Bundesregierung startet im Jahr 2023 einen internationalen Architekturwettbewerb. Bis Ende 2023 wird zudem die künftige Trägergesellschaft gegründet. Die Baufertigstellung des Gebäudekomplexes ist für 2028 vorgesehen.
Der Hauptbahnhof befindet sich lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt (1,7km).
Der nächste Nahversorger "Büschdorfer Mitte" befindet sich in unmittelbarer Nähe (REWE, dm-drogiere, Getränkemarkt uvm.)
Ausstattung
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Gewerblich nutzbar
- Klimatisiert
- Personenaufzug
- Teppichboden
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Martin Stutzer
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Firma3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
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AdresseHerrenstraße 20 (Glauchaer Platz)
06108 Halle (Saale) -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+ 49 345 209331-20
