Aufgepasst! Attraktive Gewerbefläche in einer repräsentativen Villa!

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen Halles, am Kirchtor 10, befindet sich diese außergewöhnliche Praxis- bzw. Bürofläche in einer imposanten, denkmalgeschützten Villa. Das eindrucksvolle Gebäude vereint historischen Charme mit repräsentativer Architektur und bietet damit ein Arbeitsumfeld, das in seiner Wirkung und Atmosphäre seinesgleichen sucht. Bereits der elegante Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie. Über den stilvollen Hauseingang gelangt man direkt in den großzügigen Empfangsbereich der Einheit, der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet und Besucher sofort willkommen heißt.

Die Fläche befindet sich im Hochparterre der Villa und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen gestalterischen Anspruch. Insgesamt stehen acht helle und geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungsräume genutzt werden können. Der durchgehende Echtholzparkettboden und die aufwendig gearbeiteten Stuckdecken verleihen den Räumen eine warme, eindrucksvolle Atmosphäre, während die hohen Decken für ein luftiges, offenes Raumgefühl sorgen.

Ergänzt wird die Fläche durch eine moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde erst 2023 vollständig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Vom hinteren Teil der Fläche aus besteht ein direkter Zugang zum Garten im ruhigen Hinterhof, der sich ideal für kurze Pausen oder kleine Entspannungsmomente eignet.

Zur Einheit gehört außerdem ein trockener, ausgebauter Keller, der vollständig EDV-verkabelt ist und zusätzlichen Platz für Archiv, Lager oder Arbeitsplätze bietet. Ein Stellplatz ist aktuell vorhanden; nach Absprache können weitere Stellplätze angemietet werden.

Die Lage am Kirchtor zählt zu den repräsentativsten Adressen Halles. Umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen, gepflegten Grünanlagen und in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus Ruhe, Stil und Erreichbarkeit. Sowohl die Innenstadt als auch die Universität, der Marktplatz und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Fläche bietet die seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Villen der Stadt zu arbeiten und dabei ein außergewöhnliches Ambiente mit funktionaler Raumgestaltung zu verbinden. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Anwälte, Architekten oder kreative Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen und das Besondere suchen.

Ausstattung

- Ansehnliche, denkmalgeschützte Villa in bester Lage
- Hochparterre mit direktem Zugang über den eindrucksvollen Haupteingang
- Großzügiger Empfangsbereich mit stilvollem Ambiente
- Durchgehender Echtholzparkettboden in allen Räumen
- Hohe Decken mit originalem Stuck
- Insgesamt 8 helle und großzügige Räume
- Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
- Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne – 2023 vollständig saniert
- Direkter Zugang zum Garten im ruhigen Hinterhof
- Trockener, ausgebauter Keller mit vollständiger EDV-Verkabelung
- Ein Stellplatz inklusive, weitere Stellplätze nach Absprache anmietbar
- Hoher repräsentativer Charakter – ideal für Praxis, Kanzlei oder Büro
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!