Charmantes Schollehaus mit Charakter, Kamin & idyllischem Garten – Ihr neues Zuhause in Halle!

Kurzbeschreibung

Achtung! Der Energieausweis und das Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!

Dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Schollehaus vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 338 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Natürliche Materialien, stilvolle Details und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Der hochwertige, frisch im Jahr 2025 abgeschliffene und geölte Dielenboden unterstreicht den warmen Charakter des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und macht diesen Bereich zu einem echten Lebensmittelpunkt.

Der angrenzende Anbau (Baujahr 2001) erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet ein besonders angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der originale Dielenboden wurde hier erhalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau 2010) bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum mit besonderem Charme. Die sichtbaren Holzflächen und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort – ob als Studio, Homeoffice oder Schlafzimmer.

Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Highlight: Im Keller befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen – ob Spielbereich, Gemüsebeet oder Ruheoase. Ein kleiner Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Ein praktischer Schuppen mit neuem Dach (2025) bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Teilvermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Achtung! Der Energieausweis und das Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!

Ausstattung

Allgemein

- Doppelhaushälfte (Schollehaus)
- Baujahr ca. 1920
- Kernsanierung 1989
- Dachgeschossausbau 2010
- Anbau 2001
- Grundstück ca. 338 m²
- Wohnfläche ca. 125 m² (genaues Aufmaß in Erstellung)

Raumaufteilung

- ca. 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraum nutzbar
- Teilunterkellerung

Böden

- Erdgeschoss: Dielenboden (2025 neu abgeschliffen & geölt)
- Obergeschoss: gepflegter Dielenboden
- Dachgeschoss: Holzboden / Ausbaucharakter
- Anbau: Fliesen

Heizung & Technik

- Gasheizung (Baujahr 2006)
- Heizkessel erneuert 2026
- jährliche Wartung
- Fußbodenheizung im ausgebauten Keller

Besondere Ausstattungsmerkmale

- Kamin im Wohnbereich
- offene Wohn-/Essküche
- zwei Hauseingänge
- helle, großzügige Räume
- viel Holz & natürliche Materialien

Außenbereich

- Garten mit Gestaltungspotenzial
- kleiner Pool
- Schuppen (Dach 2025 erneuert)
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Achtung! Der Energieausweis und das Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!