Seltene Gelegenheit: Traumhaus in Halle-Dölau

Exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Halle-Dölau

In einem der beliebtesten Wohngebiete von Halle erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse vereint. Dieses umfassend und mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus wurde erst vor rund einem Jahr fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder auch für das komfortable Zusammenleben von zwei Generationen. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot perfekt ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus, das die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohnkonzept. Herzstück ist die hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, die nahtlos in den einladenden Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird diese Ebene durch eines der insgesamt vier möglichen Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Walk-In-Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine angrenzende Ankleide, während das zweite Zimmer mit ca. 33 m² besonders viel Platz bietet und sich bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lässt – ideal beispielsweise für Kinder oder Gäste.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres hochwertig ausgestattetes Designerbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der aktuell optimal als Homeoffice genutzt wird.

Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – eine seltene Gelegenheit in der begehrten Wohnlage von Halle-Dölau.

Ausstattung

Highlights der Immobilie

• ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Etagen
• hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus (Sanierung vor ca. 1 Jahr abgeschlossen)
• begehrte Wohnlage im beliebten Stadtteil Halle-Dölau
• offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und moderner Kücheninsel
• 3-4 großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• zwei stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer
• große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• vollständig unterkellert mit viel zusätzlicher Nutzfläche
• zwei Garagen auf dem Grundstück
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.1932.
Endenergiebedarf beträgt 229.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!