Charmantes Stadthaus in Dölau

Sanierte Immobilie mit flexibler Nutzung – Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.

In ruhiger und zugleich sehr gefragter Lage von Halle präsentiert sich diese umfassend sanierte Immobilie als echtes Raumwunder mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie oder als Mehrfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit bis zu drei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell an Ihre Lebens- oder Investitionspläne anpassen lassen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Aktuell gliedert sich die Immobilie in drei Ebenen mit folgenden Flächen und Nutzungsmöglichkeiten:

Hochparterre (ca. 53 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.

1. Obergeschoss (ca. 48 m²):
Ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Dusche. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder als Kinderetage.

Dachgeschoss (ca. 43 m²):
Eine weitere 2-Zimmer-Ebene, aktuell ohne Badezimmer. Diese Fläche wurde bislang als Homeoffice- und Hobbybereich genutzt, bietet jedoch das Potenzial zur vollständigen Wohnung oder zusätzlichen Schlaf- bzw. Arbeitsräumen.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch ideal als klassisches Einfamilienhaus konfigurieren:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer im Obergeschoss und bei Bedarf zusätzliche Räume oder ein Büro im Dachgeschoss.

Außenbereich
Der vollständig eingefriedete Hof überzeugt mit Privatsphäre und Funktionalität. Eine Toreinfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer PKW auf dem Grundstück.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:

2011:
Trockenbau und neue Zwischendecken in allen Räumen
Umfassende Renovierungsarbeiten
Neuer Vorbau, teilweise gedämmt
Massive neue Eingangstür
Beginn Dachgeschossausbau, Innenräume vollständig gedämmt
Erneuerung aller Gas-, Wasser- und Elektroleitungen
Zwei neue Duschen und eine neue Badewanne

11/2016:
Neue Heizungsanlage (Junkers)

2017/2018:
Neugestaltung der Außenanlagen
Massive Mauer inkl. Geräteschuppen
Einbau einer 3.000-Liter-Zisterne
Mülltonnenboxen

2020:
Neues Hoftor

2021/2022:
Einbau von 19 neuen, dreifach verglasten Fenstern
Erdgeschoss zur Straße zusätzlich mit erhöhtem Schallschutz

2022:
Moderne Küche im 1. Obergeschoss

2025:
Fassade vollständig neu gestrichen (zweifacher Anstrich)
Dach saniert (Reinigung, zweifache Nano-Beschichtung, Nachmörtelarbeiten an First und Giebel)
Fertigstellung des Dachgeschosses inkl. Heizungsraum

Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Flexibilität auf überzeugende Weise. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf mehrere Wohneinheiten. Die umfangreichen Sanierungen ermöglichen einen sofortigen Bezug bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.
Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!