Luxus-Immobilie in Halle-Dölau

Die StadtVilla befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend, ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Adresse lautet: Humbold 4, 06120 Halle.

Diese individuell geplante Architektenhaus wurde unter Berücksichtigung höchster Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es entspricht den Richtlinien der Energieeinsparverordnung, wobei der Energieverbrauch lediglich 34,60 kWh/(m2a) beträgt.

Ausstattung

Bauweise: Solider Massivbau mit zusätzlicher Außendämmung und moderner Putzfassade.

Dach: Modernes hochgedämmtes Flachdach mit Attika, die Dachoberfläche ist zusätzlich bekiest.

Fenster: Kunststofffenster in Anthrazit mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter.

Bodenbelag:
Wohnen/Zimmer, Küche und Flur Obergeschoss: Eiche-Dielenparkett verklebt.
EG-Flur, Bäder/WC und HWR: Hochwertiger Marmor-Feinsteinbelag im Großformat.

Wandbelag: Feinsteinbelag im Großformat in Bädern/WC.

Heizung: Moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi (Zubadan, 14 KW) und Fußbodenheizung.

Badezimmer: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Sprossenheizkörper. Bäder/WC im italienischen Design mit modernem Waschtisch + Unterschrank, inkl. Leucht-Wandspiegel.

Beleuchtung: Alle Räume mit Lichtkonzept als LED-Strahler und teilweise Lichtband, außerdem Außenlampen.

Raumhöhe: Erhöhtes Türmaß, passend zu den hohen Räumen

Treppe: Moderne massive Geschosstreppe mit Eiche-Vollholzbelag

Technik:
Hausinterne digitaltaugliche SAT-Anlage, Außenbereich zusätzlich mit WLAN.
CAT-Verkabelung, alle 5 Zimmer + Küche mit Modular-Steckdosen – verbunden mit Serverschrank im HAR.
Alarmanlage sowie Video-/Audio-Überwachung mit App-Steuerung, inkl. Video-Wechselsprechanlage je Etage.

Carport: Doppelcarport mit großem elektrischem Rolltor, inkl. Funkfernbedienung. App-Steuerung zum Schließen/Öffnen
Carport-Rolltor.

Außenanlagen:
Gartenterrasse, Balkon und Wege mit modernen hellen Feinsteinfliesen.

Gartenfläche mit Geländeplanum und Muttererde-Oberschicht sowie Rasen.
Automatische Bewässerungsanlage (Marke Rain Bird) für die Rasenfläche, Anschluss an die 4 m3 Zisterne. Vorbereitung der Bewässerung für den Vorgarten, mit Leerrohr.
Rasenroboter, Marke Husqvarna, zur automatischen Rasenpflege, inkl. App-Steuerung.
Vorgarten mit massivem Sichtschutz für den Mülltonnenstellplatz.

Die private Zufahrt zum Grundstück der Humbold 4 und 6 ist mit Betonsteinpflaster hergestellt. Inklusive vollständiger Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun (Mauer/Metall).
Kies-Spritzschutzstreifen am Haussockel und an der Zaun-Innenseite.

Sonstiges: Ohne gezeichnetes Mobiliar, außer Badmöbel.
Grundstücksinformationen:

Grundstücksgröße: 843m²
Anzahl der Zimmer: 5

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!