Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten ETW’s – Sanierung 2023
Objektbeschreibung
Aktuell sind die 3 Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu einem lukrativen Mietzins fest vermietet.
Der Gebäudekomplex inkl. Dach, Fassade & Wohnungen sind in 2023 hochwertig kernsaniert wurden.
Eine der Einheiten ist komplett möbliert vermietet.
Bei einem Mieterwechsel könnte man perspektivisch die Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten, da die Lage im Unstruttal touristisch zahlreiche Kultur- & Freizeitattraktionen bietet.
Im Objekt besteht weiteres Ausbaupotential für 1-2 weitere Wohnungen oder Nebenräume wie Sauna, Garagen oder Hobbyräume.
Es stehen 2 Stellplätze für PKW und 2 Garagen zur Verfügung.
Wohnung #1 EG 79qm - 3 Raum + Keller
Wohnung #2 DG 75qm - 3 Raum
Wohnung #3 Garten 65qm - 3 Raum + Terrasse & Gartenanteil
In fußläufiger Umgebung befindet sich das Kloster Kaiserpfalz Memleben, der Erlebnistierpark Memleben und die Arche Nebra mit dem Fundort der Himmelsscheibe.
Weitere Freizeitaktivitäten sind Paddeltouren auf der Unstrut, Fahrradtouren entlang der Weinstraße Saale Unstrut oder Wandertouren in die nahgelegen Weingüter der Region.
Ausstattung
Bodenbelag Holz Design Eiche
Bäder gefliest - italienische Fliesen
Kernsaniert in 2023
Dach und Fassade ebenso in 2023 komplett neu
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Objektdaten
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Objekt IDMS-1165-2023-MK/1
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Objekttypen
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AdresseFreiheit 3
06642 Memleben -
Wohnfläche ca.219 m²
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Grundstücksfläche ca.662 m²
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Gesamtfläche ca.219 m²
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Vermietbare Fläche ca.219 m²
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Wohneinheiten3
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1945
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ZustandTeil-/Vollrenoviert
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis pro m²1.356,16 EUR pro m²
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Kaufpreis297.000 EUR
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis04.04.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf375.9 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
375.9 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Exposé
Lage
06642 Kaiserpfalz OT Memleben - Freiheit 3
Sachsen Anhalt
Das Unstruttal in Mitteldeutschland im Bundesland Sachsen Anhalt war schon zu Zeiten von Kaiser Otto II. eine gefragte Lage.
Hier siedelte sich neben dem Benediktinerkloster über die Jahrhunderte zahlreiche Weinbauern an.
Heute ist die Saale-Unstrut-Weinregion mit Uta im Naumburger Dom und der Rotkäppchen Sektkellerei in Freyburg/Unstrut über die Landesgrenzen bekannt.
Verkehrsgünstig gelegen ist der Flughafen und die Metropolregion Leipzig - Halle über die neue Autobahn A38 sehr schnell zu erreichen.
in der Weinregion & Naturpark Saale-Unstrut-Triasland
ca. 65km bis Halle/ Saale,
Erfurt, Jena, Weimar 95 km bis Leipzig (Flughafen Leipzig/ Halle).
Sehenswürdigkeiten am Ort: Kloster Kaiserpfalz Memleben, Arche Nebra - Fundort der Himmelsscheibe, Erlebnistierpark Memleben, Modellbahn in Wiehe, oder aktiv Radfahren, Spazieren & Paddeln entlang der Unstrut
Ausstattung
- Fahrradraum
- Freier Stellplatz
- Garage
- Gewerblich nutzbar
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Martin Stutzer
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Firma3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
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AdresseHerrenstraße 20 (Glauchaer Platz)
06108 Halle (Saale) -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+ 49 345 209331-20
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