Neues Heim ? Und im besten Falle ganz ohne Baustress ? Ausbaustufe 1- Komplettausbau

Kurzbeschreibung

Es besteht die Möglichkeit mit einer erweiterten Ausbaustufe die Wohnfläche auf ca.188 m² zu erweitern.
Das Dachgeschoss würde in diesem Fall komplett ausgebaut werden. Ihnen stehen dann sechs Zimmer zur Verfügung.
Gern können wir die erweiterte Ausbaustufe im Detail besprechen.

Sie wollen mit Ihren Umzugskartons völlig entspannt den Einzug genießen- ohne lästige Arbeiten wie Tapezieren und Malern?
Sie suchen ein künftiges neues Heim in zentraler Lage und trotzdem unweit von Naherholung?

Aktuell laufen die Bauarbeiten hier auf Hochtouren!
Unzählige Handwerker sind gerade in den Häusern mit dem Innenausbau und den Sanitäranlagen beschäftigt.
Die Fertigstellung der Reihenhausanlage ist für Herbst 2023 geplant.

In dieser Anlage entstehen zwei Reihenendhäuser und sechs Reihenmittelhäuser in massiver Bauweise. Mit viel Liebe zum Detail wurden diese Häuser entworfen und befinden sich bereits in einem vorangeschrittenen Ausbauzustand. Sie haben die Wahl zwischen Reihenendhaus und Reihenmittelhaus.
Alle Häuser werden bezugsfertig und entsprechend den aktuellen Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes als Effizienzhaus 55 errichtet. Die hochwertige Ausstattung garantiert ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Die Reihenhäuser werden in zwei Ausbaustufen fertiggestellt.
Ausbaustufe 1 beinhaltet den kompletten Ausbau aller Geschosse und somit sechs verfügbaren Räume im bezugsfertigen Zustand. Durchschnittlich 181 m² Wohnfläche stehen Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung. Auf drei Ebenen verteilen sich dann Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Masterbad und 5 weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet tolle Raumgestaltungsmöglichkeiten.
Am Ende bleibt auf den drei Ebenen kein Wunsch offen!
Also nur noch einziehen und wohlfühlen!

In der Ausbaustufe 2 stehen Ihnen zwei Vollgeschosse mit vier Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Masterbad und Gäste WC bezugsfertig zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer für einen späteren Ausbau schon vorbereitet. Estrich, Heizung und Dämmung sind dann für einen eventuell Ausbau und Wohnflächenerweiterung auf ca.181 m² vorbereitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur 20 m² großen Terrasse und bodentiefen Fensterfront.
Ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und der Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier werden drei weitere Zimmer für Ihre Kinder und Büro zur Verfügung stehen. Das Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken wurde auch im 1.OG geplant.

Alle Zimmer werden über eine Fussbodenheizung beheizt. Im Übrigen sind Sie hier schon unabhängig vom fossilen Brennstoff Gas! Eine effiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe bietet nachhaltige Wärmeversorgung.
Neben zahlreichen Steckdosen, wurden auch schon in allen Zimmern TV und Lan-Anschlüsse verlegt.

Zur Wangentreppe passendes, pflegeleichtes Laminat sorgt für ein behagliches Wohngefühl in den Räumen.

Die Fenster sind 3-fach verglast und erhalten zusätzlich elektrische Rollläden.

Neben den zwei Vollgeschossen wurde bei der Bauplanung und Bauumsetzung das Dachgeschoss als Ausbaureserve für Sie berücksichtigt.
Die Wangentreppe ist für die Umsetzung eines eventuell anstehenden Umbaus im DG vorbereitet.
Sie haben jetzt die Möglichkeit den Dachboden als Abstellfläche zu benutzen und bei Bedarf sogar ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeit herzurichten. Auch die Gestaltung einer offenen Galerie ist eine Überlegung wert. Durch die großen Gauben haben Sie für Beruf und Hobby hier optimale Lichtverhältnisse!
Es bieten sich im Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Anschlüsse für die Heizung sind schon vorinstalliert.

Das Gartengrundstück im hinteren Bereich wird mit einem Stabmattenzaun eingefriedet.
Sie können sich also direkt mit der Gartengestaltung befassen!Die Terrasse wird schon, für die Vollendung mit Terrassenplatten durch Sie, vorbereitet und verdichtet.
Zuwegung und PKW-Stellplatz werden gepflastert.
Ein Wirtschaftsweg im hinteren Bereich der Grundstücke ermöglicht einen bequemen Zugang zum Garten.
Die Grundstücksgrößen variieren bei den Reihenmittelhäusern zwischen 230 m² und 250 m².
Bei den Reihenendhäusern stehen ca. 400 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Ausstattung

massive Bauweise
bezugsfertig
4-6 Zimmer
Gäste-Bad
Bad mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
Luft-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

2 Ausbaustufen möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 37.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.