Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Wohnung in begehrter Lage

Diese attraktive Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus zwei viergeschossigen, symmetrisch angeordneten Jugendstilhäusern und vermittelt bereits von außen den architektonischen Charme der Gründerzeit.

Die Wohnung liegt zur ruhigen Eichendorffstraße und verbindet eine angenehme, zurückgezogene Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.

Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und alltagstauglich gestaltet:

- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit bodengleichem Fenster
- weiß gefliestes Badezimmer
- Flur
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und überzeugt durch ihren authentischen Charakter. Originale Holztüren sowie erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme der Gründerzeit. Dieses Erscheinungsbild setzt sich im gepflegten Treppenhaus fort, in dem ebenfalls zahlreiche originale Elemente fachgerecht erhalten und renoviert wurden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im abschließbaren Innenhof steht den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant: Die Lage ist stark nachgefragt, eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 6.800-7.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch strukturiert und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eigentümerversammlungen können auf Wunsch auch per Videokonferenz wahrgenommen werden.

Ausstattung

Eine charmante Eigentumswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die den Charakter historischer Bausubstanz schätzen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine gefragte und nachhaltige Wohnlage investieren wollen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!