Eigennutzer aufgepasst!!! Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen & zwei Stellplätzen in der August-Bebel-Straße

Sie wünschen sich ein Zuhause, das nicht nur praktisch ist, sondern Persönlichkeit, Stil und echten Seltenheitswert besitzt? Dann bietet Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eine Gelegenheit, die es so nur selten gibt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, die sich auf sieben Eigentümer verteilen. Diese überschaubare Struktur sorgt für ein ruhiges, angenehmes Miteinander und schafft ein Wohngefühl, das man heute kaum noch findet: persönlich, gepflegt und wertbeständig.

Ihr neues Zuhause liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage – das bedeutet für Sie: viel Privatsphäre, keine direkten Nachbarn auf gleicher Ebene und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Raumwohnung, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Dachgeschoss-Charakter begeistert.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit seinen charmanten sichtbaren Holzbalken. Hier entsteht eine Atmosphäre voller Wärme und Wohnlichkeit – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die elegante Ausstrahlung.

Mit drei Schlafzimmern bietet Ihnen die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familienleben oder komfortables Wohnen mit Homeoffice. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – heute und in Zukunft.

Ein echter Mehrwert im Alltag sind die zwei Tageslichtbäder, beide mit Fenster ausgestattet. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche – eine komfortable Lösung für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen direkt einziehen können.

Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei Dachterrassen. Sie bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier genießen Sie echtes Penthouse-Flair und zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ein weiterer unschätzbarer Vorteil: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im gesicherten Hinterhof – ein Komfort, der in dieser Lage besonders wertvoll ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine klare Kostenstruktur:
Im Hausgeld sind die Heiz- und Nebenkosten bereits enthalten, was Ihnen eine sehr gute Planbarkeit Ihrer monatlichen Ausgaben ermöglicht.

Ausstattung

- Außergewöhnliche, elegante Dachgeschosswohnung
- Ganze Etage im Dachgeschoss
- ca. 134 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
- große Küche inkl. Einbauküche
- 2 Tageslichbäder (Wanne + Dusche)
- 2 Dachterrassen als absolutes Highlight
- 2 Stellplätze im gesicherten Hinterhof inklusive
- Keller vorhanden

Bitte beachten Sie das sich die Wohnung in der 5ten Etage befindet (viele Treppen!)

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Bitte beachten Sie das sich die Wohnung in der 5ten Etage befindet (viele Treppen!)